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May 26, 2024

CRE は変化しており、建設トレンドも変化しています。 知っておくべきことは次のとおりです

業界は常に進化しており、ビジネスを維持し、引き込む必要があるために必要です。 その後、業界の変化に伴い、関連する建設のトレンドも変化します。 さらに詳しく

業界は常に進化しており、ビジネスを維持し、引き込む必要があるために必要です。 その後、業界の変化に伴い、関連する建設のトレンドも変化します。

過去、現在、未来のこれらの傾向に関する詳細な議論を求めて、イリノイ不動産ジャーナルはレンドリース社のキンジャール・パテル氏とシカゴに拠点を置くマクヒュー建設社のスティーブ・ワイリー氏とライアン・ピャテンコ氏に依頼した。

イリノイ不動産ジャーナル: 注意すべき新興/現在の建設トレンドは何ですか?

パテル:私たちが注目しているトレンドには、AI 設計、プレハブ/モジュラー構造、炭素削減への取り組み、資格のある労働力の不足などが含まれます。 レンドリースは統合モデルを採用しているため、サードパーティの建設クライアントとのオプションとして検討する前に、独自の開発で革新的な技術やテクノロジーを試すことができます。 その一例がモジュール構造です。この戦略は、長年の期待を経て、ようやく具体化し始めています。 サウス ループにあるレンドリースの住宅用タワーであるサウスバンクのリードを建設中のプレハブ化の例として、当社は下請け業者と協力して、隣接する敷地にあるすべての出口コンクリート階段をプレハブ化してから所定の位置に持ち上げました。 このようなプレハブ技術は、プロジェクトの効率、品質、安全性を向上させる可能性があります。

ワイリー:一般的に、またシカゴ市場に特有ですが、集合住宅やホスピタリティ プロジェクトに関しては、適応的再利用が新規建設需要に取って代わりつつあります。

Illinois Real Estate Journal: 持続可能で環境に優しい建築材料の需要はここ数年でどのように変化しましたか、またそれは建築慣行にどのような影響を与えていますか?

パテル:建物の占有者も不動産投資家も同様に、環境に優しい生活オプションの必要性をますます認識するようになりました。 業務効率化によってできることには限界があるため、建物の建設方法がより重視されるようになりました。 コンクリートはおそらく建設現場で最も普及している建築材料ですが、炭素の観点から見ると最も影響力のある材料の 1 つでもあります。 ただし、ここ数年で多くの進歩が見られました。 サウスバンクのリードでは、ポルトランドセメントの一部をスラグに置き換えた低炭素コンクリート混合物を使用し、標準混合物と比較して固着炭素を 32% 以上削減しました。

ワイリー:持続可能な材料の使用に大きな変化は見当たりませんが、太陽光発電や地熱システムへの関心が高まっており、暖房エネルギー源としてガスから電気への移行も見られます。 最近の法規の変更により、断熱バルコニーや胸壁の設計と建設に重大な要件が求められており、建設予算に影響を与えることになります。

Illinois Real Estate Journal: 最近注目を集めている新しいテクノロジーや革新的な建設方法はありますか? 従来のアプローチとどう違うのでしょうか?

パテル:建設現場での作業員の安全性は驚くほど進歩しました。 たとえば、個人用ハーネスは、転倒による怪我や死亡を防ぐための業界標準となっています。 しかし、それらは絶対確実というわけには程遠いため、新しい技術が必要となります。 レンドリースは、構造物をスクリーンで包み、コンクリートの設置中に受動的な落下防止を提供する建築用コクーン システムの使用の先駆けとなりました。 最近、私たちは同じコンセプトを先駆的にさらに一歩進めて、進行中のファサードパネルの設置のために床をラップすることに取り組みました。

ワイリー:テクノロジーの面では、McHugh はプロジェクト向けに新しい最先端の画像キャプチャ製品を展開しており、プロジェクトの BIM モデルに関連付けられた改善されたプロジェクト構築ドキュメントを提供します。 この新しいツールは、建設の進捗状況と竣工状態をより効率的に文書化することで GC としての McHugh に利益をもたらすだけでなく、クライアントが新しい施設を占有した後は、単にプルするだけで建物内の任意の場所の建設状況の画像を提供できるため、大きな利益をもたらします。この情報をハンドヘルド デバイスにアップします。 クライアントの建築エンジニアは、建物内の任意の場所まで歩いて移動でき、天井の上の遮断弁の位置や壁の内側などを特定できるようになります。