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Aug 24, 2023

サウスヒルプロジェクト、未承認の建物変更で計画委員会を怒らせる

ニューヨーク州イサカ—イサカ市計画委員会は通常その執行能力を活用していないが、建設中にサウスヒル開発計画に対して用地計画の変更が行われ、変更は許可されない。

【ニューヨーク州イサカ】イサカ市計画委員会は通常、執行能力を活用していないが、建設中にサウスヒル開発計画に対して市の承認なしに用地計画を変更すると、計画の当面の将来が危険にさらされる可能性がある。

Visum Development と Modern Living Rentals が主導する、The Outlook Apartments と呼ばれる学生住宅プロジェクトは、815 South Aurora Street の丘の中腹に位置し、予定されている SouthWorks 地区を見下ろす、66 ユニットと 153 ベッドを収容する 3 棟の建物があります。 このプロジェクトの建設は最近完了したが、火曜日の計画委員会でのプロジェクトチームのプレゼンテーションでは、市の承認なしにプロジェクトに物理的な変更を加え、建設を進め、現在は遡及承認を求めていることが示され、委員会は大いに遺憾の意を表明した。

プロジェクト チームが火曜日に提示したように、提案および承認された内容と一致しないサイトの 4 つの側面は次のとおりです。

2020年11月にプロジェクトが最初に承認された後、2022年5月に用地計画の変更が認められていたが、当時の用地計画変更提案では4つの問題はいずれも取り上げられていなかった。

これら 4 つの問題を修正するために、Whitham Planning and Design の Jacob von Mechow 氏は、不運にも自社がこれまで取り組んだことのない物議を醸すプロジェクトに参加することになったが、取締役会に 4 つの解決策案を提示した。 それらは、南側の砂利の敷地を建設されたままに保つことになっていました。 ADAに準拠した2番目の通路を設置する。 敷地内の芝生範囲を減らすために植物床緩衝材を設置し、北端の擁壁の近くにプランターを追加して壁が見えないように遮蔽します。

Whitham Planning の理事会への提出書によると、「これらの改訂案は、承認された敷地計画と現在までに現場で完了した作業との間に現在存在する矛盾や逸脱に対処することを目的としています。 私たちのチームは市の懸念を認識しており、この問題を解決するために措置を講じる必要があることを理解しています。」

プレゼンテーションは主に取締役会メンバーとフォン・メヒョーの間でのやり取りで構成されていましたが、変更と全体的なアプローチは取締役会の共感を呼びませんでした。

理事会のさまざまなメンバーが怒りを表明し、最終的には駐車場を現在の砂利ではなく舗装する必要があり、2番目の歩道を追加するプロジェクトの計画はほぼ受け入れられると判断した。 理事会のロバート・ルイス委員長はプロジェクトチームに対し、芝生範囲を減らすための新たなアイデアを持ち帰るよう指示したが、理事会はプランターを使って壁を隠す計画を拒否した。

しかし、是正計画には言及されていない問題が 1 つあり、他の問題よりも迫っていた。 議論の中で、計画委員会のメンバーは、現場訪問中に、レンガのベニヤから、元のレンガのように見えるように設計されたカスタムの Dry-Vit まで、別の材料の変化を観察したと述べました。 これは、2021年4月のプロジェクトに関する取締役会の最終審議中に特に白熱した議論の要点であり、その議論の残骸は火曜日まで現れた。

プロジェクトは提案され承認されたものと一致しないため、市は変更を強制的に削除し、当初承認されたとおりにプロジェクトを建設するという強硬手段に出る可能性があります。 プロジェクトの一時的な占有証明書の有効期限が近づいており、プロジェクトが準拠していないままであれば、市は更新証明書を発行しないという選択もできることを意味する。

イサカ市の環境・景観プランナー、ニッキー・セラ氏は、行われた変更は「不誠実」だと述べた。 企画委員会のメンバーの中には、もっと厳しい言葉をかけた人もいた。

「計画委員会に戻らずに何かを設置するという考えは不快だ。 どうして逃げられると思ったのかわかりません」とエリザベート・ゴッデンは語った。 「このプロジェクトは、変更のためにすでに一度私たちに戻ってきました[…]そして今、私たちの手は合意されていないものに強制されています。」

「このプロジェクトは『価値工学』を叫んでいます」とダニエル・コレア氏は付け加えた。

取締役会のメンバーは、現場訪問中に観察したドライビタミンの問題に特に怒りを感じていました。 会員らは、そのような行為が当時の開発地域の住民をホテルに強制宿泊させることになることを認め、その違反だけを理由に占有証明書を取り下げる意向を表明したが、理事会は毅然とした態度をとった。レンガが提案され承認されており、その部分は当初の提案は実現されるべきです。